Продажа имущества оао оценка

Конечно, согласно законодательству Российской Федерации, продавец может сам назначать рыночную стоимость на объект продажи, но благодаря услуге по независимой оценке имущества прийти к соглашению и заключить сделку между покупателем и продавцом гораздо проще. При использовании услуг агенств по оценке имущества необходимо быть уверенным в качестве, правильности выводов оценщика. Цена наших услуг соответствует качеству выполняемых работ, мы умеем оценивать! Именно данный критерий влияет на стоимость услуг по оценке имущества: чем крупнее объект, тем выше будет цена его оценки. Независимая оценка имущества делится на: Оценка жилой недвижимости, к которой относится оценка квартир, дачных участков, коттеджей, долей в квартире, комнат, арендных ставок при сделках по сдаче и съему жилой недвижимости и любой другой объект жилой недвижимости; Оценка имущественных комплексов производственных зданий, к которым относятся заводы, ангары, склады; Оценка незавершенного строительства; Оценка встроенных помещений например, торговых и офисных помещений ; Оценка земли.

Совершение сделок купли-продажи. Несмотря на то, что покупатель и продавец вправе самостоятельно определить цену если иное не предусмотрено законом , независимая оценка позволит установить реальный ценовой ориентир рыночную стоимость на объект продажи, существующий на дату проведения сделки.

Главной проблемой в ходе оценки является многообразие видов и типов такого имущества, уникальность отдельных его экземпляров и его полезных свойств. Любое имущество, не отнесенное к недвижимости, не являющееся земельным участком и постройками на нем, является движимым. К этой категории в оценочной деятельности относятся личные вещи и одежда, мебель, антиквариат, транспортные средства, животные, денежные суммы и ценные бумаги, обязательственные права требования, долговые обязательства закладные. Права собственности на бизнес, складские запасы и материалы производства также отнесены к этой категории.

Отчет об оценке имущества ОАО АКБ «Пробизнесбанк» №2017-4597/37 от 15.12.2017

Оставить комментарий Читать комментарии Особенности оценки имущества в деле о банкротстве Сегодня мы остановим свое внимание на таком аспекте процедуры банкротства, как оценка имущества должника, подлежащего реализации на торгах. Все кредиторы понимают, что в идеале банкротство должно завершиться погашением их требований к должнику. Денежные средства для такого погашения появляются у неплатежеспособного должника не иначе, как вследствие продажи принадлежащего ему имущества другим лицам.

В банкротстве такая продажа происходит в форме торгов, которые проводит арбитражный управляющий. Однако, даже в случае реализации всего имеющегося у должника имущества вырученных денег может не хватить для удовлетворения требований всех кредиторов.

Такой риск существует всегда. Минимизировать его можно только путем контроля за установлением начальной стоимости имущества, выставленного на торги, ведь занижение стоимости на этой стадии значительно уменьшает шансы кредиторов на полное погашение их требований. Первичная стоимость имущества, выставленного на торги, может быть определена с помощью независимого оценщика именно "может", но не "обязана". Привлечение оценщика к процедуре банкротства иногда является обязательным, такие случаи оговорены в законе.

Деятельность оценщика в процедуре банкротства немного отличается от иных случаев оказания оценочных услуг. Специального правового регулирования на федеральном уровне порядок оказания оценочных услуг в банкротстве не получил.

Поэтому проведение оценки стоимости имущества по делам о банкротстве регламентируется общими положениями законодательства об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки. Все же ряд нюансов в данной деятельности имеется и на них стоит обратить внимание.

Объект оценки ничем не ограничен Никто не может предугадать, какое имущество принадлежит тому или иному должнику, а потому унифицировать подход к оценке имущества должника в банкротстве практически невозможно. На федеральном уровне разработан ряд стандартов оценки, которые устанавливают специальные правила для оценки того или иного вида объекта недвижимого имущества, акций и долей, нематериальных активов и так далее.

Поэтому оценщик, сталкиваясь с необходимость оценки объекта, для которого имеются специальные правила, пользуется ими наряду с общими положениями закона об оценочной деятельности. Вид определяемой стоимости Перед тем, как приступать к оценке, для оценщика формулируется задание на оценку, которое является неотъемлемой частью договора на проведение оценки. Именно в задании на оценку содержатся все необходимые сведения, указания и вопросы к оценщику.

В частности, особенно важно указать в задании какой вид стоимости надлежит установить оценщику. В рамках процедуры банкротства, как правило, устанавливается либо рыночная, либо ликвидационная стоимость имущества. Ликвидационная стоимость всегда ниже рыночной, потому что предполагает учет сжатых сроков для реализации объекта оценки.

Рыночная стоимость устанавливается, когда отсутствуют какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть вынужденность продажи. Сама суть торгов предполагает ограниченные сроки продажи и обязательность отчуждения, поэтому чаще устанавливается ликвидационная стоимость объекта оценки. Сроки реализации Как видно из предыдущего пункта, конечная величина стоимости напрямую зависит от сроков реализации имущества.

Таким образом, большое значение при оценке имущества в рамках банкротства приобретает срок, оставшийся до окончания конкурсного производства, в который необходимо реализовать объект оценки на торгах. Чем он больше, тем по более высокой цене можно реализовать имущество должника, так как при наличии большого временного отрезка для реализации возможно установление рыночной стоимости имущества, которая всегда превышает ликвидационную.

Обязательность привлечения оценщика Как уже ранее отмечалось, в ряде случаев привлечение оценщика к определению стоимости имущества, подлежащего реализации, является обязательным, то есть право арбитражного управляющего на привлечение оценщика трансформируется в его обязанность.

В законе указано несколько таких случаев: должником является унитарное предприятие; должником является акционерное общество, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности. Также подлежит обязательной оценке независимым оценщиком имущество, являющееся предметом залога, и движимое имущества, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о признании должника банкротом, превышает сто тысяч рублей.

Особенности отчета об оценке Обязательность привлечения оценщика, описанная в предыдущем пункте, влечет за собой еще одно юридически важное последствие. В случае, если должником является унитарное предприятие или акционерное общество, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, к отчету об оценке необходимо приложить заключение Росимущества на подготовленный отчет.

Для подготовки заключения проводится анализ отчета на предмет его соответствия закону и сведениям, представленным в отчете и содержащимся в комплекте документов. Росимущество в течение ти дней принимает либо положительное решение насчет отчета об оценке, либо отрицательное.

В любом случае подготовленное заключение направляется арбитражному управляющему. В случае дачи положительного заключения или, наоборот, отсутствия заключения по каким-то причинам собрание кредиторов или комитет кредиторов устанавливает начальную цену продажи имущества должника на основании рыночной стоимости такого имущества, определенной в соответствии с отчетом об оценке.

Как видим, оценка имущества в деле о банкротстве имеет свои особенности, однако в связи с разнородностью имущества, которое может иметься у должника, необходимости в разработке отдельного стандарта оценки имущества, подлежащего реализации на торгах в ходе банкротства, нет необходимости. Эти нюансы просто следует знать и учитывать, чтобы лучше разобраться в сути происходящих событий в процедуре банкротства.

Поделиться ссылкой в социальных сетях: Комментарии к материалу: пока комментариев нет

Системы оценки имущества и недвижимости

Главная Контакты Карта сайта English version Оценка рыночной стоимости имущества при купле-продаже Оценка стоимости имущества при совершении сделок купли-продажи является одним из самых распространенных и наиболее ответственных видов независимой оценки. Действительно, при продаже имущества значение величины стоимости, которую определит оценщик, исключительно важно - ведь именно эту сумму получит продавец или заплатит покупатель. А когда речь идет о дорогостоящем имуществе, значимость результатов оценки возрастает многократно.

Единый оператор

По результатам предварительных переговоров заключается договор на оценку, в котором указываются стоимость, сроки выполнения заказа, порядок взаиморасчетов и список процедур оценки. Далее, в случае необходимости, эксперт производит осмотр оцениваемой собственности, собирает недостающую для выполнения работ информацию, привлекает специалистов для проведения технических испытаний, инструментальных исследований. Проведение оценки можно разбить на следующие этапы: 1.

Что о нас говорят клиенты? Уровень подготовки юристов, аудиторов и налоговых консультантов выше всяких похвал.

Особенности оценки имущества в деле о банкротстве

Кадастровые работы Оценка имущества В оценочной практике можно выделить часто встречающиеся ситуации - типовые случаи оценки имущества, которые группируются в два больших класса: Первый класс - оценка имущества включает следующие типовые случаи: налогообложение недвижимости, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд, приватизация имущества. Наиболее важным типовым случаем оценки имущества и, в частности, недвижимого имущества является оценка имущества в целях налогообложения. Возможность увеличения степени налогообложения имущества и, главным образом, недвижимости является значительным потенциалом развития производства, эффективного применения новых прогрессивных технологий в промышленности и эффективного экономического развития страны в целом. В условиях, когда государством устанавливается фиксированная доля от стоимости имущества недвижимости , подлежащая отчислению в бюджет в виде налога, актуальным и для государства, и для налогоплательщика становится вопрос о реальной стоимости имущества. Следует признать, что интересы обеих сторон в этой ситуации явно противоположны: налогоплательщику выгодно занизить стоимость имущества, с тем чтобы уменьшить налоговые платежи, государству же, наоборот, выгодно максимальное ее увеличение. В этом случае только независимый квалифицированный оценщик и суд могут быть арбитрами. Специфическим для России типовым случаем оценки имущества является его приватизация.

Случаи обязательной оценки имущества

Особенности оценки арестованного имущества Оценка арестованного имущества должника Целью оценки стоимости арестованного имущества, арестованного у должника по решению судебного органа, является, как правило, определение стоимости данного имущества для его продажи в пользу взыскателя. Оценка арестованного имущества должника производится в соответствии со ст. Оценка имущества должника 1.

Как работает Российский аукционный дом (РАД)

Документы, необходимые для оценки коммерческой недвижимости: Реквизиты юридического лица, паспортные данные для физических лиц - для составления договора Правоустанавливающие документы по объекту недвижимости договор купли-продажи, свидетельство на право собственности и др. Документы технической инвентаризации технический паспорт или извлечение из техпаспорта с экспликацией и поэтажным планом и пр. Справка о балансовой стоимости объекта Документы по земельному участку свидетельство о собственности, договор аренды со всеми приложениями, кадастровый план, план границ, кадастровая справка и пр.

При анализе ликвидности рассматриваются следующие факторы: - техническое состояние объекта оценки; - наличие рынка бывшего в эксплуатации оборудования; - наличие и количество потенциальных покупателей оборудования; - наличие организаций, торгующих новым и подержанным оборудованием; - наличие открытой ценовой информации;.

Отчет об оценке имущества ООО МСК «СТРАЖ» №И-180614/1 от 20.07.2018 Том 1 и 2

Наши оценщики обладают необходимыми знаниями, большим практическим опытом работы, состоят в СРО оценщиков и застрахованы полисами обязательного страхования. Международный комитет по стандартам оценки признает следующие четыре типа имущества: недвижимое имущество, движимое имущество, бизнес и финансовые интересы. Определение движимого имущества весьма расплывчато. Пунктом 2 ст. По общему правилу права на движимое имущество не подлежат регистрации, если иное не предусмотрено законом. При отнесении вещей к категории движимых, используют два критерия: во-первых, движимая вещь не должна иметь прочной связи с землей, во-вторых, она не должна быть отнесена законом к недвижимости, а перенос этой вещи должен быть возможен без нанесения несоразмерного ущерба для ее назначения. Таким образом, к категории движимого можно отнести достаточно широкий перечень имущества. Оценщик должен быть в состоянии отделить движимое имущество от недвижимого, и в некоторых случаях ему, возможно, потребуется исключить его, например, в оценках, связанных с некоторыми заказами государства, такими как налогообложение или принудительное отчуждение.

Оценка движимого имущества

Оставить комментарий Читать комментарии Особенности оценки имущества в деле о банкротстве Сегодня мы остановим свое внимание на таком аспекте процедуры банкротства, как оценка имущества должника, подлежащего реализации на торгах. Все кредиторы понимают, что в идеале банкротство должно завершиться погашением их требований к должнику. Денежные средства для такого погашения появляются у неплатежеспособного должника не иначе, как вследствие продажи принадлежащего ему имущества другим лицам.

Утратило силу на основании постановления администрации края от Положение по оценке имущества и определению начальной цены объектов приватизации, утвержденное постановлением администрации края от Утвердить прилагаемое "Положение по оценке имущества и определению начальной цены объектов приватизации". Комитету администрации края по управлению государственным имуществом края руководствоваться данным положением при приватизации государственных предприятий. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации, председателя комитета по управлению государственным имуществом М. N 93 и распространяется на имущество и объекты государственной собственности края. Оценка имущества и определения начальной цены приватизируемых объектов 2.

Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика. Если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель: 1 в акте описи имущества указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки; 2 назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков; 3 выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика.

Полезное видео: Продажа имущества государственного предприятия. Бел. версия
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных